カテゴリー: 民泊お役立ち情報

この記事でわかること

• AirbnbとBooking.comの基本的な違い
• 手数料・料金体系の比較
• ゲスト層・予約傾向の違い
• それぞれのメリット・デメリット
• どちらを選ぶべきか（または両方使うべきか）

はじめに

民泊を始めるとき、まず登録を検討するのがAirbnbとBooking.comの2大プラットフォーム。

「どっちに登録すればいいの？」「両方使った方がいいの？」という疑問は、民泊初心者の方からよくいただきます。

結論から言うと、基本はAirbnbをメインに、余裕があればBooking.comも併用がおすすめです。

この記事では、両プラットフォームの特徴を徹底比較し、あなたの物件に合った選び方を解説します。

基本情報の比較

項目	Airbnb	Booking.com
設立年	2008年	1996年
本社所在地	アメリカ（サンフランシスコ）	オランダ（アムステルダム）
掲載物件数	700万件以上	2,800万件以上
主な物件タイプ	民泊・バケーションレンタル	ホテル・民泊・旅館
ユーザー層	若年層・個人旅行者中心	幅広い年齢層・ビジネス利用も多い
日本での知名度	非常に高い	高い（特にインバウンド）

手数料の比較｜どちらがお得？

Airbnbの手数料体系

Airbnbには2つの手数料モデルがあります。

① 分割手数料モデル（日本のデフォルト）

• ホスト手数料: 3%
• ゲスト手数料: 約14%（サービス料として）

② ホスト専用手数料モデル

• ホスト手数料: 14〜16%
• ゲスト手数料: なし

日本では①の分割モデルが標準。ホストの負担は3%と非常に低いのが特徴です。

Booking.comの手数料体系

Booking.comはシンプルな料金体系です。

• ホスト手数料: 15%（物件タイプにより12〜18%）
• ゲスト手数料: なし

ゲストには手数料がかからないため、表示価格＝支払価格となります。

手数料比較のシミュレーション

1泊10,000円の物件の場合:

項目	Airbnb	Booking.com
宿泊料金	10,000円	10,000円
ゲスト支払額	約11,400円	10,000円
ホスト手数料	300円（3%）	1,500円（15%）
ホスト受取額	9,700円	8,500円

Airbnbの方がホストの手取りは多いですが、ゲストの支払額はBooking.comの方が安くなります。

ゲスト層・予約傾向の違い

Airbnbのゲスト層

特徴:

• 20〜40代の個人旅行者が中心
• 「現地の暮らしを体験したい」志向
• 長期滞在（3泊以上）の比率が高い
• ホストとのコミュニケーションを重視
• レビュー文化が根付いている

予約傾向:

• 予約から宿泊まで1〜4週間前が多い
• 写真やレビューをじっくり見て選ぶ
• ユニークな物件・体験を求める傾向

Booking.comのゲスト層

特徴:

• 幅広い年齢層（ビジネス客も多い）
• 「便利に予約したい」志向
• ホテルと民泊を並列で比較検討
• 1〜2泊の短期滞在が多い
• 価格重視の傾向

予約傾向:

• 直前予約（当日〜数日前）が多い
• 検索結果の上位から選ぶ傾向
• キャンセル無料の物件を好む

ゲスト層まとめ

項目	Airbnb	Booking.com
主な年齢層	20〜40代	全年齢
旅行目的	レジャー中心	レジャー＋ビジネス
平均宿泊数	3〜5泊	1〜2泊
予約タイミング	1〜4週間前	直前〜1週間前
価格感度	中程度	高い

機能・使いやすさの比較

Airbnbの管理機能

強み:

• 直感的な管理画面: 初心者でも使いやすいUI
• メッセージ機能: ゲストとのコミュニケーションがスムーズ
• スマートプライシング: AIによる自動価格調整
• 即時予約 / リクエスト予約: 選択可能
• 体験機能: 宿泊以外の体験も販売可能
• スーパーホスト制度: 優良ホストへの特典

弱み:

• カレンダー同期が他サイトと完全ではないことも
• サポート対応が遅い場合がある

Booking.comの管理機能

強み:

• Pulse（パルス）アプリ: スマホでの管理が便利
• Genius（ジーニアス）プログラム: リピーター獲得施策
• プロモーション機能: 早割・直前割などの設定が豊富
• 決済オプション: 現地決済も選択可能
• 多言語サポート: 43言語対応

弱み:

• 管理画面がやや複雑
• ホテル向け機能が多く、民泊には不要な項目も

機能比較まとめ

機能	Airbnb	Booking.com
管理画面の使いやすさ	◎	○
スマホアプリ	◎	◎
価格自動調整	◎	○
プロモーション機能	○	◎
ゲストとの連絡	◎	○
決済の柔軟性	○	◎
日本語サポート	○	◎

キャンセルポリシーの違い

Airbnbのキャンセルポリシー

5段階から選択可能:

ポリシー名	内容
フレキシブル	チェックイン24時間前まで全額返金
柔軟	チェックイン7日前まで全額返金
普通	チェックイン5日前まで全額返金
やや厳格	チェックイン30日前まで全額返金
厳格	チェックイン7日前まで50%返金

ホストが自由に選べるのが特徴です。

Booking.comのキャンセルポリシー

主に3パターン:

ポリシー名	内容
キャンセル無料	期限内なら全額返金
返金不可	キャンセル不可・返金なし
カスタム	独自の条件を設定

Booking.comでは「キャンセル無料」の物件が検索上位に表示されやすい傾向があります。そのため、キャンセル無料を設定しないと露出が減るジレンマも。

集客力の比較｜どちらが予約が入りやすい？

日本国内での集客力

Airbnb:

• 民泊＝Airbnbのイメージが定着
• 「エアビー」という通称で認知度抜群
• 国内旅行者にも浸透

Booking.com:

• ホテル予約サイトのイメージが強い
• インバウンド（訪日外国人）に非常に強い
• 国内旅行者はホテル検索で利用

インバウンド集客

訪日外国人の宿泊予約では、Booking.comの方が強いケースが多いです。

理由:

• 欧米ではホテル予約の定番サイト
• 多言語対応が充実
• ホテルと民泊を一括検索できる

一方、Airbnbは北米・オセアニアからの旅行者に強い傾向があります。

結論

ターゲット	おすすめ
国内ゲスト狙い	Airbnbが有利
インバウンド狙い	両方併用がベスト
ビジネス客狙い	Booking.comが有利

メリット・デメリットまとめ

Airbnbのメリット・デメリット

メリット	デメリット
✓ 手数料が安い（ホスト3%）	✗ ホテルと比較されにくい
✓ 民泊特化で使いやすい	✗ サポート対応が遅いことがある
✓ コミュニティ感がありリピーターがつきやすい	✗ 直前予約は少なめ
✓ スーパーホスト制度でモチベーションアップ
✓ 長期滞在の予約が入りやすい

Booking.comのメリット・デメリット

メリット	デメリット
✓ 圧倒的な集客力（世界最大級）	✗ 手数料が高い（15%前後）
✓ インバウンドに強い	✗ 価格競争になりやすい
✓ 直前予約が入りやすい	✗ キャンセル無料を求められる傾向
✓ プロモーション機能が充実	✗ 短期滞在が多く、清掃回数が増える
✓ ビジネス客も取り込める

両方使う「マルチチャネル運営」のすすめ

実は、多くの成功しているホストはAirbnbとBooking.comの両方に掲載しています。

両方使うメリット

1. 稼働率アップ: それぞれ異なるゲスト層にリーチ
2. リスク分散: 1つのプラットフォームに依存しない
3. 直前予約の穴埋め: Booking.comの直前予約で空室を埋める

両方使うときの注意点

ダブルブッキングに注意！

両方に掲載する場合、カレンダーの同期が必須です。

対策方法:

• iCal連携で自動同期（ただし反映に時間差あり）
• PMS（プロパティマネジメントシステム）の導入
• 民泊代行業者に管理を委託

→ 民泊代行業者を探す

どちらを選ぶべき？タイプ別おすすめ

Airbnbがおすすめの人

チェック	特徴
✓	民泊初心者（管理画面が使いやすい）
✓	手取り収益を最大化したい人
✓	ユニークな物件を持っている人
✓	ゲストとの交流を楽しみたい人
✓	長期滞在を狙いたい人

Booking.comがおすすめの人

チェック	特徴
✓	インバウンド需要が高いエリアの物件
✓	稼働率を最大化したい人
✓	ビジネス客も取り込みたい人
✓	直前予約で空室を埋めたい人
✓	複数物件を運営している人

両方使うのがおすすめの人

チェック	特徴
✓	収益を最大化したい人
✓	安定した稼働率を求める人
✓	代行業者に運営を任せている人
✓	複数チャネルの管理ができる人

その他のプラットフォームも検討しよう

AirbnbとBooking.com以外にも、民泊プラットフォームはあります。

プラットフォーム	特徴
Vrbo（バーボ）	家族・グループ旅行に強い。Expedia傘下
楽天トラベル	国内旅行者に強い。民泊掲載も可能
じゃらん	国内旅行者向け。リクルート運営
Agoda	アジア圏に強い。Booking.com傘下
STAY JAPAN	日本の民泊特化。農泊なども掲載

ターゲットに応じて、複数のプラットフォームを使い分けるのも有効です。

→ 民泊プラットフォーム比較の詳細記事を読む

まとめ

比較項目	Airbnb	Booking.com
手数料	◎ 安い（3%）	△ 高い（15%）
使いやすさ	◎	○
集客力（国内）	◎	○
集客力（海外）	○	◎
長期滞在	◎	△
直前予約	△	◎
ビジネス客	△	◎

おすすめの使い方:

1. まずはAirbnbから始める（初心者に優しい）
2. 運営に慣れたらBooking.comも追加（稼働率アップ）
3. 複数チャネル管理が大変なら代行業者に委託

両方を上手に活用して、稼働率と収益を最大化しましょう！

関連記事

• 民泊プラットフォーム完全比較ガイド
• Airbnbの始め方｜登録から初予約までの手順
• 自主管理 vs 代行委託、どちらを選ぶべき？

この記事でわかること

• 民泊と賃貸経営の収益性の違い
• それぞれのメリット・デメリット
• 初期費用と運営コストの比較
• あなたに向いているのはどちらか

はじめに

「空き物件を活用したいけど、民泊と賃貸、どっちがいいの？」

不動産投資や副業を考える方から、よくいただく質問です。

結論から言えば、「どちらが儲かるか」は物件の立地・タイプ・あなたの使える時間によって変わります。

この記事では、民泊と賃貸経営を「収益性」「リスク」「手間」など多角的に比較し、あなたに合った選択肢を見つけるお手伝いをします。

収益性の比較｜利回りはどちらが高い？

賃貸経営の収益モデル

賃貸経営の収益は非常にシンプルです。

月額収益 = 家賃収入 − 管理費・修繕積立金 − ローン返済

一般的な表面利回りの目安

エリア	表面利回り
都心部（東京23区）	3〜5%
地方都市	6〜10%
地方・郊外	10〜15%（空室リスク高）

賃貸経営の最大の特徴は収益の安定性です。入居者がいる限り、毎月決まった額が入ってきます。

民泊の収益モデル

民泊の収益は、稼働率と宿泊単価によって大きく変動します。

月額収益 = 宿泊単価 × 稼働日数 − 運営コスト（清掃費、消耗品、光熱費など）

収益シミュレーション例（1LDK・都心部の場合）

項目	賃貸	民泊（稼働率70%）
月額収入	12万円	約24万円
運営コスト	約1万円	約8万円
手取り収益	約11万円	約16万円

この例では民泊が約1.5倍の収益となりますが、稼働率が50%を下回ると賃貸と同等かそれ以下になることも。

収益比較のまとめ

項目	賃貸経営	民泊
表面利回り	3〜15%	10〜30%（変動大）
収益の安定性	◎ 高い	△ 季節変動あり
収益の上限	家賃相場に依存	運営次第で上振れ可能

初期費用の比較

賃貸経営の初期費用

既存物件を賃貸に出す場合、初期費用は比較的抑えられます。

項目	費用目安
リフォーム・クリーニング	10〜50万円
入居者募集費用（広告費）	家賃1〜2ヶ月分
管理会社への委託費	家賃の5%程度/月
合計	20〜80万円

民泊の初期費用

民泊は「宿泊施設」として整備するため、初期費用が高くなる傾向があります。

項目	費用目安
届出・許可申請費用	3〜10万円
内装・インテリア	30〜100万円
家具・家電一式	30〜80万円
寝具・リネン類	5〜15万円
消防設備（必要な場合）	10〜50万円
撮影・リスティング作成	3〜10万円
合計	80〜250万円

ただし、DIYや中古家具の活用で大幅にコストカットすることも可能です。当サイトの体験記では、初期費用100万円以下での立ち上げ事例も紹介しています。

→ 岩見沢市での民泊立ち上げ体験記を読む

運営の手間を比較

賃貸経営の運営負担

賃貸経営は、管理会社に委託すればほぼ手間なしで運営できます。

オーナーがやること:

• 入居者審査の最終判断
• 大規模修繕の意思決定
• 確定申告

管理会社に委託しない「自主管理」の場合でも、入居者対応は月に数回程度。基本的には放置で収益が入るのが賃貸の魅力です。

民泊の運営負担

民泊は「宿泊業」のため、運営業務が多岐にわたります。

主な運営業務:

• 予約管理・料金調整
• ゲストとのメッセージ対応（24時間）
• チェックイン・チェックアウト対応
• 清掃手配・品質管理
• 消耗品の補充
• レビュー管理・返信
• トラブル対応

自主管理の場合、副業レベルではかなり大変です。本業がある方は、運営代行の利用を強くおすすめします。

→ 民泊代行業者を探す

運営負担の比較まとめ

項目	賃貸（管理委託）	賃貸（自主管理）	民泊（自主管理）	民泊（代行委託）
月間の作業時間	ほぼ0時間	2〜5時間	20〜40時間	2〜5時間
対応の即時性	不要	低い	高い（24時間）	代行が対応
専門知識	低い	中程度	高い	低い

リスクの比較

賃貸経営のリスク

空室リスク
入居者が退去すると、次の入居者が決まるまで収入ゼロ。地方物件では数ヶ月〜1年以上空くことも。

家賃下落リスク
築年数が経つにつれ、家賃相場は下がる傾向。10年で10〜20%下落することも珍しくありません。

入居者トラブル
家賃滞納、騒音トラブル、原状回復費用の負担など。

民泊のリスク

稼働率の変動
季節、曜日、イベントの有無で大きく変動。繁忙期と閑散期で収益が2〜3倍違うことも。

法規制リスク
住宅宿泊事業法（民泊新法）では年間180日の営業制限。自治体によってはさらに厳しい規制も。

近隣トラブル
ゲストの騒音やゴミ出しマナーで近隣住民とトラブルになるケースも。最悪の場合、営業停止に。

プラットフォーム依存
Airbnbなどのプラットフォームの規約変更や手数料改定の影響を受けやすい。

リスク比較まとめ

リスク項目	賃貸経営	民泊
空室・稼働率リスク	中	高
法規制リスク	低	高
収益変動リスク	低	高
近隣トラブルリスク	低	中〜高
原状回復リスク	中	中

物件タイプ別｜どちらが向いている？

民泊が向いている物件

物件タイプ	理由
観光地・繁華街に近い物件	旅行者の需要が高く、高稼働が見込める
駅から徒歩10分以内の物件	アクセスの良さは民泊では重要な要素
デザイン性のある物件	古民家、デザイナーズなど、写真映えする物件は高単価を狙える
1LDK〜2LDKの物件	カップル・家族・グループ需要に対応しやすい

賃貸が向いている物件

物件タイプ	理由
住宅街の物件	観光需要が低く、民泊の稼働率が見込めない
駅から遠い物件	民泊ゲストは公共交通機関を使うことが多い
ワンルーム・1Kの物件	単身者向け賃貸需要が安定している
築年数が古い物件	民泊は内装にコストがかかるため、賃貸の方が効率的なケースも

両方のいいとこ取り？「マンスリー民泊」という選択肢

実は、民泊と賃貸の中間的な運営方法もあります。

マンスリー（ウィークリー）賃貸 + 民泊のハイブリッド運営:

• 繁忙期（観光シーズン）: 民泊として高単価で運営
• 閑散期: マンスリー賃貸として安定収益を確保

この方法なら、民泊の180日制限を気にせず、年間を通じて収益を最大化できます。ただし、運営の複雑さは増すため、代行業者の活用がおすすめです。

結論｜あなたに向いているのはどっち？

賃貸経営が向いている人

チェック	特徴
✓	安定した収益を重視する
✓	運営に時間をかけたくない
✓	リスクを最小限に抑えたい
✓	物件が住宅街や郊外にある
✓	本業が忙しく副業に時間を割けない

民泊が向いている人

チェック	特徴
✓	高い収益を狙いたい
✓	運営を楽しめる（またはプロに任せられる）
✓	物件が観光地や都心部にある
✓	インテリアやおもてなしに興味がある
✓	ある程度のリスクを許容できる

まとめ

民泊と賃貸経営、どちらが「正解」ということはありません。

収益性を最大化したいなら民泊、安定性と手軽さを重視するなら賃貸が基本的な考え方です。

ただし、民泊は運営代行を活用すれば、手間をかけずに高収益を目指すことも可能です。

「自分の物件はどちらが向いているか」迷ったら、まずは市場調査から始めてみてください。当サイトでは、収益シミュレーターも用意しています。

→ 民泊収益シミュレーターを使ってみる

関連記事

• 民泊の始め方完全ガイド
• 自主管理 vs 代行委託、どちらを選ぶべき？
• 民泊代行業者の選び方｜失敗しない5つのポイント

---

※本記事の収益シミュレーションは一般的な目安であり、実際の収益は物件や運営状況により異なります。投資判断は自己責任でお願いいたします。

はじめに

民泊を始めるとき、多くの方が悩むのが「自分で運営するか、代行業者に任せるか」という選択です。

自主管理なら手数料を抑えられますが、24時間のゲスト対応や清掃手配など、想像以上に手間がかかります。

一方、代行委託なら手間はかかりませんが、売上の15〜30%を手数料として支払う必要があります。

この記事では、両者を徹底比較し、あなたに合った運営スタイルを見つけるお手伝いをします。

自主管理と代行委託の基本的な違い

自主管理とは

物件オーナー自身が、民泊運営に関わるすべての業務を行う運営方法です。

主な業務内容:

• 予約管理・カレンダー調整
• 料金設定・価格調整
• ゲストとのメッセージ対応
• チェックイン・チェックアウト対応
• 清掃（自分で行うか、清掃業者を手配）
• 消耗品・アメニティの補充
• トラブル対応
• レビュー管理・返信
• 売上管理・確定申告準備

代行委託とは

民泊運営代行業者に、運営業務の一部または全部を委託する運営方法です。

代行のタイプ:

タイプ	委託範囲	料金目安
フル代行	運営業務すべて	売上の20〜35%
部分代行	ゲスト対応＋清掃のみ など	売上の10〜20%
清掃のみ	清掃・リネン交換のみ	1回3,000〜8,000円

自主管理のメリット・デメリット

自主管理のメリット

① コストを抑えられる

代行手数料（売上の20〜30%）が不要なため、手取り収益が大きくなります。

シミュレーション例（月間売上30万円の場合）:

項目	自主管理	代行委託（25%）
売上	30万円	30万円
代行手数料	0円	7.5万円
清掃費（自分で手配）	4万円	（代行に含む）
消耗品など	1万円	（代行に含む）
手取り	25万円	22.5万円

この例では月2.5万円、年間30万円の差になります。

② 運営ノウハウが身につく

自分で運営することで、民泊ビジネスの全体像を理解できます。将来、物件を増やすときや、他人にアドバイスするときに役立ちます。

③ 柔軟な対応ができる

ゲストからの特別なリクエストにも、自分の判断ですぐに対応できます。「チェックイン時間を少し早めてほしい」「荷物を預かってほしい」など、細やかなおもてなしが可能です。

④ ゲストとの交流が楽しめる

「ありがとう、素敵な滞在でした！」というゲストからの直接の感謝は、民泊運営の醍醐味です。旅行者との交流を楽しみたい方には、自主管理がおすすめです。

自主管理のデメリット

① 時間と労力がかかる

民泊運営は、想像以上に手間がかかります。

1ヶ月の運営業務の目安（1物件・稼働率70%の場合）:

業務	所要時間/月
メッセージ対応	10〜15時間
予約・価格管理	3〜5時間
チェックイン対応	5〜10時間
清掃手配・確認	3〜5時間
買い出し・補充	2〜3時間
トラブル対応	0〜5時間
合計	25〜40時間

副業として考えると、かなりの負担です。

② 24時間対応が必要

ゲストからの問い合わせは、時間を選びません。

「深夜にWi-Fiがつながらない」
「チェックインの方法がわからない」
「近くのコンビニはどこ？」

こうした連絡に、迅速に対応する必要があります。Airbnbでは返信率・返信速度がアルゴリズムに影響するため、対応が遅れると検索順位にも影響します。

③ 清掃の品質管理が難しい

清掃業者に委託する場合でも、品質のチェックは自分で行う必要があります。清掃不備は悪いレビューに直結するため、気が抜けません。

④ 緊急時の対応が大変

設備の故障、鍵のトラブル、ゲストの急病など、緊急事態はいつ起こるかわかりません。物件から離れた場所に住んでいる場合、対応が難しくなります。

⑤ 精神的な負担

常に「何か起きていないか」を気にする必要があり、旅行中や休日でも完全にオフにすることができません。この精神的負担は、長期的にはかなりのストレスになります。

代行委託のメリット・デメリット

代行委託のメリット

① 時間を取られない

運営業務をすべて任せられるため、本業や他の活動に集中できます。

「民泊オーナー」という収入源を持ちながら、労働時間はほぼゼロ。これは大きなメリットです。

② 24時間対応を任せられる

深夜のトラブルも、代行業者が対応してくれます。「いつ連絡が来るかわからない」というストレスから解放されます。

③ プロのノウハウで運営できる

経験豊富な代行業者なら:

• 適切な価格設定で稼働率アップ
• 魅力的なリスティング作成
• 高評価レビューを獲得するノウハウ
• トラブル対応のベストプラクティス

これらを活用できます。特に初心者の方は、最初から代行に任せることで、失敗を避けられる可能性が高まります。

④ 複数物件の運営がしやすい

2件目、3件目と物件を増やすとき、自主管理では限界があります。代行委託なら、物件数を増やしてもオーナーの負担は変わりません。スケールしやすいのが代行の強みです。

⑤ 清掃品質が安定する

代行業者は清掃スタッフの教育・管理も行うため、一定の品質を保てます。清掃不備による悪評リスクを軽減できます。

⑥ 遠方の物件も運営できる

物件から離れた場所に住んでいても問題ありません。「地方に実家の空き家があるけど、自分は東京に住んでいる」というケースでも、代行を使えば民泊運営が可能です。

代行委託のデメリット

① コストがかかる

最大のデメリットは手数料です。

料金相場:

• フル代行: 売上の20〜35%
• 部分代行: 売上の10〜20%

加えて、初期費用（リスティング作成費など）がかかる業者もあります。

年間コストのシミュレーション:

月間売上	手数料率25%	年間手数料
20万円	5万円/月	60万円
30万円	7.5万円/月	90万円
50万円	12.5万円/月	150万円

収益性を考えると、決して安くはありません。

② 業者選びに失敗するリスク

代行業者の質はピンキリです。

悪質な業者のケース:

• 清掃品質が低く、悪いレビューが増える
• ゲスト対応が雑で、評価が下がる
• 報告がなく、運営状況が見えない
• 解約しようとすると高額な違約金を請求される

業者選びは慎重に行う必要があります。

→ 民泊代行業者の選び方｜失敗しない5つのポイント

③ 運営のコントロールが減る

価格設定、ゲスト対応の仕方、清掃のタイミングなど、細かい部分は代行業者の判断に委ねることになります。「自分のこだわり」を反映しにくい面があります。

④ オーナーとしての学びが少ない

すべて任せてしまうと、民泊運営のノウハウが身につきません。将来、代行業者を変更したり、自主管理に切り替えたりする際に困ることも。

自主管理 vs 代行委託｜比較まとめ

比較項目	自主管理	代行委託
手取り収益	◎ 多い	△ 手数料分減る
時間・労力	✗ かかる	◎ かからない
24時間対応	✗ 自分で対応	◎ 業者が対応
運営品質	△ 個人差あり	○ プロのノウハウ
柔軟性	◎ 高い	△ 業者次第
スケーラビリティ	✗ 限界あり	◎ 物件数を増やせる
遠方物件	✗ 難しい	◎ 可能
精神的負担	✗ 大きい	◎ 小さい
学び・経験	◎ 身につく	△ 少ない

どちらを選ぶべき？タイプ別診断

自主管理が向いている人

チェック	特徴
✓	物件の近くに住んでいる（車で30分以内）
✓	時間に余裕がある（専業、セミリタイア、主婦など）
✓	コストを最小限に抑えたい
✓	ゲストとの交流を楽しみたい
✓	民泊運営を学びたい
✓	1物件だけ運営する予定

代行委託が向いている人

チェック	特徴
✓	本業が忙しい（会社員、経営者など）
✓	物件から離れた場所に住んでいる
✓	24時間対応の負担を避けたい
✓	複数物件を運営したい（または将来増やしたい）
✓	運営に失敗したくない初心者
✓	時間 > お金 の価値観

ハイブリッド型という選択肢

最近は「部分代行」を選ぶオーナーも増えています。

例:

• ゲスト対応: 自分で行う（AIチャットボット活用）
• 清掃: 代行業者に委託
• 価格調整: 自分で行う（価格調整ツール活用）

この方法なら、コストを抑えながら、最も手間のかかる清掃だけをプロに任せられます。

代行業者を選ぶときのポイント

代行委託を選ぶ場合、業者選びが成功のカギを握ります。

チェックポイント①: 料金体系の透明性

確認項目	チェック
手数料率は何%か	□
初期費用はかかるか	□
最低保証料金はあるか	□
清掃費は手数料に含まれるか	□

隠れコストがないか、契約前に必ず確認しましょう。

チェックポイント②: サービス内容の範囲

以下の業務が含まれているか確認:

業務内容	含まれるか
リスティング作成・最適化	□
写真撮影	□
価格調整	□
24時間ゲスト対応	□
チェックイン対応	□
清掃手配	□
リネン交換	□
消耗品補充	□
トラブル対応	□
月次レポート	□

チェックポイント③: 対応エリアと実績

• 自分の物件エリアに対応しているか
• そのエリアでの運営実績はあるか
• 管理物件数は何件か
• 平均稼働率・平均評価は公開されているか

チェックポイント④: 契約条件

確認項目	注意点
契約期間の縛り	長期縛りは避けた方が無難
解約時の違約金	高額な違約金がないか確認
解約の通知期間	何日前までに通知が必要か

チェックポイント⑤: コミュニケーション

• 担当者とのやり取りはスムーズか
• 定期的な報告はあるか
• 緊急時の連絡体制は整っているか

契約前の対応が雑な業者は、契約後も雑な可能性が高いです。

当サイト運営者の実体験

当サイトの運営者は、北海道・岩見沢市と根室市で民泊を立ち上げ中ですが、最初は自主管理からスタートしました。

自主管理で感じたこと

良かった点:

• 民泊運営の全体像がわかった
• ゲストとの交流が楽しかった
• 手数料がかからず、収益を最大化できた

大変だった点:

• 深夜のメッセージ対応がストレス
• 清掃スタッフの確保に苦労
• 本業との両立が難しかった

結論：物件が増えたら代行を検討

1物件だけなら自主管理も可能ですが、2物件目以降は代行を検討するのが現実的だと感じています。

この経験をもとに、私たちも北海道エリアで民泊運営代行サービスを提供しています。「自分で立ち上げた経験」があるからこそ、オーナー様の不安に寄り添ったサポートが可能です。

→ 私たちの代行サービスについて詳しく見る

よくある質問

Q. 途中で自主管理から代行に切り替えられますか？

A. はい、可能です。 多くの方が、最初は自主管理で始めて、負担を感じてから代行に切り替えています。逆に、代行から自主管理への切り替えも可能です。

Q. 代行業者を使っても、オーナーがやることはありますか？

A. あります。 フル代行でも、以下は通常オーナーの責任です:

• 大きな設備投資の判断
• 税金・確定申告
• 物件のローン返済・固定費の支払い
• 代行業者からのレポート確認

Q. 代行手数料は経費になりますか？

A. はい、経費として計上できます。 確定申告で売上から差し引けるため、実質的な負担は手数料率より軽くなります。

Q. 清掃だけ外注して、あとは自分でやるのはアリですか？

A. おすすめの選択肢です。 清掃が最も手間がかかる作業なので、清掃だけ外注するハイブリッド型は効率的です。

まとめ

選択肢	おすすめの人
自主管理	時間がある・近くに住んでいる・1物件のみ
代行委託	本業が忙しい・遠方に住んでいる・複数物件
ハイブリッド	コストを抑えつつ、清掃だけは任せたい

どちらが「正解」ということはありません。あなたのライフスタイルと目的に合った選択をしてください。

迷ったら、まず自主管理で始めてみて、負担を感じたら代行を検討する、という段階的なアプローチもおすすめです。

代行業者をお探しの方は、当サイトの比較ページをご活用ください。

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