福岡県のおすすめ民泊運営代行会社5選！選び方のコツも解説

福岡は九州最大の都市であり、アジアからのインバウンド観光客に人気の民泊好立地です。博多・天神の繁華街、太宰府天満宮などの観光スポット、そして博多ラーメン・もつ鍋などのグルメが国内外から多くの観光客を惹きつけています。

韓国・中国・台湾からのアクセスが良く、LCCの就航も多いため、アジアからの短期旅行者が多いのが特徴です。本記事では、福岡エリアの民泊に強い運営代行会社を「5社」厳選してご紹介します。

民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社を選ぶ際に大切な5つのポイントを解説します。

1. 代行範囲が自分に合っているか

運営代行の範囲は会社によってさまざまなため、どこまで任せたいのかに合わせて、最適な業者を選ぶことが必要です。

代行タイプ	メリット	デメリット	おすすめの人
完全代行	✓ 手間がかからない ✓ プロのノウハウを活用	✗ 手数料が高い（15〜20%）	副業・遠方オーナー・初心者
部分代行	✓ コストを抑えられる ✓ 収益を把握しやすい	✗ 自分の手間がかかる	時間がある方・近くに住んでいる方

2. 福岡の特性を理解しているか

福岡はアジアからのインバウンド観光客が多いエリアです。特に韓国・中国・台湾からの旅行者が多く、週末や連休に短期滞在するケースが目立ちます。

3. ITシステムを活用しているか

福岡の民泊代行会社はITシステムを活用した効率的な運営を特徴とする会社が多いです。

システム	効果
📊 スマート管理システム	予約・清掃・収支を一元管理
🔐 スマートチェックイン	無人対応で人件費削減
💰 ダイナミックプライシング	需要に応じた自動価格調整
🌡️ エアコン遠隔操作	湿度管理でカビ対策

4. 多言語対応があるか

福岡はアジアからの観光客が多いため、英語・中国語・韓国語の対応は必須です。

5. 料金体系が明確か

民泊運営代行の料金体系は会社によって異なります。成果報酬型か固定費型かを確認し、自分に合った料金体系を選びましょう。

料金体系	特徴	向いている人
成果報酬型（売上の%）	売上に連動して手数料が変動	売上が不安定な時期に安心
固定費型（月額固定）	売上に関係なく毎月固定	売上が安定している物件

福岡県のおすすめ民泊運営代行会社5選！

それでは、福岡で実績のある民泊運営代行会社を厳選してご紹介します。

会社名	Airstar
特徴	✓ 福岡発の民泊運営代行会社 ✓ 住宅宿泊管理業の許可取得済み ✓ 自社で清掃も管理（低コスト・迅速対応） ✓ レベニューマネジメント（価格最適化）に注力
サービス内容	許可取得サポート／OTA掲載・運用／多言語ゲスト対応／自社清掃管理／レベニューマネジメント
対応エリア	福岡、糸島、熊本、長崎、広島
料金	要相談
公式サイト	https://airstar.life/

Airstarは、福岡発の民泊運営代行会社で、現在は糸島・熊本・長崎・広島へとエリアを拡大中です。住宅宿泊管理業の許可を取得しており、合法的な民泊運営をサポートしてくれます。

自社で清掃も管理しているため、低コストで迅速な対応が可能。レベニューマネジメント（価格最適化）にも力を入れており、収益最大化を目指せます。

会社名	Samp.
特徴	✓ 自社開発システムによるデータ分析 ✓ トリリンガル・バイリンガルスタッフ在籍 ✓ デザイナー・エンジニアが社内に在籍 ✓ テクノロジーで民泊運営を効率化
サービス内容	自社システムによる運営管理／データ分析・価格最適化／多言語対応／デザイン・内装提案
対応エリア	福岡市内
料金	要相談
公式サイト	要問い合わせ

Samp.は、自社開発システムとデータ分析を強みとする民泊運営代行会社です。トリリンガル・バイリンガルのスタッフが在籍しており、アジアからの観光客への対応も万全。

社内にデザイナーやエンジニアがいるため、IT技術を活用した効率的な運営と魅力的な施設づくりの両方を実現できます。

会社名	株式会社グスク
特徴	✓ 福岡市内で160室以上の運営実績 ✓ 長期滞在（マンスリー）にも対応 ✓ 空室借り上げで固定賃料を支払う方式も ✓ 自社ブランド「グスクテラス」を展開
サービス内容	運営代行全般／マンスリー対応／空室借り上げ（サブリース）／自社ブランド運営
対応エリア	福岡市内
料金	要相談（借り上げ方式あり）
公式サイト	https://gusuku.co.jp/

グスクは、福岡市内で160室以上を運営する大規模な民泊運営会社です。短期宿泊だけでなく、長期滞在（マンスリー）にも対応しており、需要に応じた柔軟な運営が可能。

空室借り上げ（サブリース）方式も選択でき、オーナーは固定の賃料収入を得られるため、収益の安定化を図りたい方におすすめです。

会社名	アフォードシェア
特徴	✓ Airbnbスーパーホストとして運営 ✓ 上位5%の実績を持つ高評価 ✓ 人間味のある温かい対応 ✓ ゲストとの交流を大切にした運営
サービス内容	運営代行全般／Airbnb特化の運用／ゲスト対応／高評価獲得サポート
対応エリア	福岡市内
料金	要相談
公式サイト	要問い合わせ

アフォードシェアは、Airbnbスーパーホストとして上位5%の実績を持つ民泊運営会社です。効率重視ではなく、人間味のある温かい対応でゲストとの交流を大切にしています。

高評価レビューを獲得するノウハウがあり、Airbnbでの検索順位向上や予約率アップが期待できます。

会社名	シークス
特徴	✓ 月額15,000円〜の低コスト ✓ システム化で人件費を削減 ✓ web広告スキル×システム開発×民泊運営 ✓ 集客力とコストパフォーマンスを両立
サービス内容	運営代行全般／システムによる効率化／web広告活用集客／低コスト運営
対応エリア	福岡、沖縄
料金	月額15,000円〜
公式サイト	要問い合わせ

シークスは、月額15,000円〜という業界最安クラスの料金が魅力の民泊運営代行会社です。システム化による人件費削減で低コストを実現しています。

web広告のスキルを活かした集客力と、システム開発による効率的な運営を兼ね備えており、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。

5社の比較表

会社名	対応エリア	強み	料金目安
🥇 Airstar	福岡、九州各県、広島	福岡発、自社清掃、価格最適化	要相談
🥈 Samp.	福岡市内	自社システム、データ分析	要相談
🥉 グスク	福岡市内	160室運営、マンスリー対応	要相談
アフォードシェア	福岡市内	スーパーホスト、上位5%	要相談
シークス	福岡、沖縄	月額15,000円〜、システム化	月額15,000円〜

エリア別おすすめ業者

エリア	おすすめ業者	理由
🚄 博多駅周辺	Airstar、グスク	実績豊富、アクセス重視
🏙️ 天神・中洲	Samp.、アフォードシェア	繁華街対応、高評価運営
🏖️ 糸島	Airstar	糸島エリア対応あり
✈️ 福岡空港周辺	Airstar、シークス	アジアからの旅行者対応
🏢 長期滞在向け	グスク	マンスリー・サブリース対応

まとめ

本記事では福岡県のおすすめ民泊運営代行会社や選び方のコツについてご紹介しました。

福岡はアジアへの玄関口として、今後もインバウンド需要の拡大が期待できるエリアです。福岡の特性を理解したプロの代行会社を活用して、成功する民泊ビジネスを実現しましょう。