北海道のおすすめ民泊運営代行会社5選！選び方のコツは？

昨今、円安の影響やコロナ終息による入国規制の緩和により、街に出ると、外国人観光客が増えたことを実感する方も多いのではないでしょうか。インバウンド需要が高まる今、外国人観光客が利用しやすい宿泊施設である民泊ビジネスが非常に注目を集めております。

北海道は札幌・小樽の都市観光から、ニセコの世界的スキーリゾート、富良野・美瑛の絶景まで、年間を通じて国内外から多くの観光客が訪れる民泊の好立地です。

本記事では、北海道エリアの民泊に強い運営代行会社を「5社」厳選してご紹介します。

民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社を選ぶ際に大切な5つのポイントを解説します。

1. 代行範囲が自分に合っているか

運営代行の範囲は会社によってさまざまなため、どこまで任せたいのかに合わせて、最適な業者を選ぶことが必要です。

代行タイプ	メリット	デメリット	おすすめの人
完全代行	✓ 手間がかからない ✓ プロのノウハウを活用	✗ 手数料が高い（20〜30%）	副業・遠方オーナー・初心者
部分代行	✓ コストを抑えられる ✓ 収益を把握しやすい	✗ 自分の手間がかかる	時間がある方・近くに住んでいる方

2. 収支計画をしっかり考えてくれるか

いくら代行業務の内容が優れていても、物件の収支に見合っていなければ意味がありません。しっかりとオーナー目線で収支計画を行ってくれる会社を選びましょう。

確認すべき項目	内容
📊 収支シミュレーション	売上予測、経費、手取り収益の試算を出してくれるか
💰 初期費用の明確化	内装、家具、撮影、申請費用などの内訳が明確か
📅 ランニングコスト	手数料、清掃費、消耗品費などの月額費用が明確か
🔍 収益性の判断	収益性が低い物件は率直に伝えてくれるか

3. 外国語対応や緊急対応があるか

民泊事業を展開する上で、外国人観光客の受け入れは避けて通れない課題です。

また、「夜間に鍵を失くした」「設備に不具合が生じた」「急な体調不良」など予期せぬトラブルや緊急事態が発生した際、迅速かつ適切に対応できるかどうかも重要です。できるだけ24時間体制でサポートしてくれる会社を選ぶことをおすすめします。

4. 部屋作りをサポートしてくれるか

宿泊を検討している人にとってどんな部屋に泊まれるのかは一番重要なポイントです。

サポート内容	費用目安	効果
🛋️ インテリアコーディネート	10万円〜	部屋の魅力アップ、単価向上
🛒 家具・家電購入代行	実費＋手数料	手間の削減、プロの目利き
📸 プロ写真撮影	3万円〜	予約率アップ、第一印象向上
🔨 内装工事	30万円〜	大幅な差別化、高単価設定

5. コミュニケーションが取りやすいか

民泊運営代行会社を選ぶ際、サービスの質や費用だけでなく、コミュニケーションの取りやすさも非常に重要な要素です。

チェックポイント	確認内容
📱 連絡手段	LINE、メール、電話など、普段使いやすい方法で連絡できるか
⚡ レスポンス速度	問い合わせへの返信は早いか（契約前の対応で判断）
📋 定期報告	月次レポートなど、運営状況の報告があるか
👤 担当者制	専任の担当者がつくか、毎回違う人が対応するか

北海道のおすすめ民泊運営代行会社5選！

それでは、北海道で実績のある民泊運営代行会社を厳選してご紹介します。

会社名	株式会社MASSIVE SAPPORO
特徴	✓ 管理実績800件以上、北海道最大級 ✓ 自社コールセンターで24時間ゲスト対応 ✓ 無人型ホテル「UCHIシリーズ」の運営実績 ✓ 過去・近隣データを活用した価格最適化
サービス内容	収支シミュレーション／家具家電の選定・セッティング／写真撮影・リスティング作成／予約管理・価格最適化／24時間ゲスト対応／清掃管理
対応エリア	札幌市、北海道全域、関東、九州
料金	要相談（成果報酬型）
公式サイト	https://massivesapporo.com/

MASSIVE SAPPOROは、国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者（第F00050号）として、北海道で最大級の管理実績を誇ります。特に自社コールセンターによる24時間対応は大きな強み。ゲストのお問い合わせにもスピーディに対応でき、高評価レビューの獲得につながります。

会社名	株式会社ワールドワイドベース
特徴	✓ 北海道に特化、道内14エリアで運営実績 ✓ データに基づく提案＋経験に基づくリアルな提案 ✓ 旭川で家賃9.6万円→売上40万円の実績 ✓ マンスリーマンション事業も展開（ハイブリッド運用可能）
サービス内容	物件選定サポート（無料）／インテリアコーディネート（10万円〜）／写真撮影（3万円〜）／家具家電設置／予約管理・ゲスト対応／清掃管理
対応エリア	札幌市、小樽市、函館市、旭川市、ニセコ町、倶知安町、富良野市、美瑛町、洞爺湖町、登別町、白老町、上富良野町、中富良野町、ルスツ町
料金	3プラン制（最低契約期間6ヶ月〜1年）
公式サイト	https://worldwidebase.co.jp/

AKINASHIは北海道に特化した民泊運営代行サービスです。過去運営したことのある地域は道内14ヶ所と、北海道内の民泊運営代行サービスの中で営業範囲としては圧倒的な実績があります。特筆すべきは物件選定サポートが無料という点。これから物件を探す方にとっては大きなメリットです。

会社名	株式会社Weli’z
特徴	✓ ニセコでの運営に特化した強み ✓ 管理開始から半年で売上250%アップの実績 ✓ 物件仲介から新規立ち上げ、運営までワンストップ ✓ 民泊ランニングコストに関する情報発信も充実
サービス内容	物件仲介・選定／新規立ち上げサポート／プランニング／運営代行全般／収益改善コンサルティング
対応エリア	ニセコ、札幌
料金	要相談
公式サイト	https://weliz-co.jp/

Weli’zはニセコ・札幌エリアに特化した民泊管理・運用代行会社です。最大の特徴は具体的な成果実績を公開している点。管理を任せてから僅か半年で売上250%アップに成功した事例をWebサイトで詳しく紹介しています。

会社名	BreakOut（ブレイクアウト）
特徴	✓ 札幌市内に複数拠点（札幌第一支社、第二支社、小樽支社） ✓ ゲストの行動・心理データを分析したリスティング最適化 ✓ 届出から物件セッティング、集客までワンストップ ✓ 部分的なサポートも可能
サービス内容	届出サポート／物件セッティング／必要物品の購入設置／集客広告掲載／運営代行全般／部分サポートも対応
対応エリア	札幌、ニセコ、富良野
料金	要相談
公式サイト	https://breakout-minpaku.com/

BreakOutは札幌市内に複数の拠点を持ち、北海道の民泊マーケットに深く根ざした運営代行会社です。部分的なサポートも可能なため、「清掃だけ」「集客だけ」といったニーズにも対応できます。

会社名	CleanNest Hokkaido
特徴	✓ インバウンド観光客の誘致に特化 ✓ ホテル品質の清掃サービス ✓ 複数予約サイトの一元管理と料金自動調整 ✓ 物件のコンセプト設計から内装デザインまで対応
サービス内容	複数予約サイト一元管理／料金設定の自動調整／ホテル品質の清掃・リネン交換／アメニティ補充／コンセプト設計・内装デザイン／備品選定
対応エリア	北海道全域
料金	要相談
公式サイト	https://www.cleannest-hokkaido.jp/

CleanNest Hokkaidoは、インバウンド観光客の誘致に特化した民泊運営代行会社です。特に清掃品質の高さが強み。ホテル品質の清掃サービスを提供し、ゲスト満足度向上を徹底しています。

5社の比較表

会社名	対応エリア	強み	料金体系
🥇 MASSIVE SAPPORO	札幌、北海道全域	管理実績800件、24時間対応	成果報酬型
🥈 AKINASHI	道内14エリア	北海道特化、物件選定無料	3プラン制
🥉 Weli’z	ニセコ、札幌	売上250%アップ実績	要相談
BreakOut	札幌、ニセコ、富良野	複数拠点、部分代行OK	要相談
CleanNest Hokkaido	北海道全域	インバウンド特化、清掃品質	要相談

エリア別おすすめ業者

エリア	おすすめ業者	理由
🏙️ 札幌市	MASSIVE SAPPORO、BreakOut	拠点が近く迅速対応、管理実績豊富
⛷️ ニセコ・倶知安	Weli’z、AKINASHI	ニセコでの運営実績、インバウンド対応
🌻 富良野・美瑛	AKINASHI、BreakOut	道央エリアでの運営実績あり
🦑 函館・旭川	AKINASHI	函館・旭川での具体的な運営実績
🗺️ その他道内全域	CleanNest Hokkaido	北海道全域に対応

まとめ

本記事では北海道のおすすめ民泊運営代行会社や選び方のコツについてご紹介しました。

民泊運営は、全ての業務を自分で行うと大変な労力がかかり、専門知識が必要な業務もあるため、プロの代行会社に任せた方がスムーズな運営ができ、売上にもつながります。

それぞれの民泊運営スタイルに合った最適な代行会社を選び、収益アップにつなげましょう。