京都府のおすすめ民泊運営代行会社5選！選び方のコツも解説

京都は日本を代表する観光都市であり、外国人観光客の約30%以上が訪れる民泊の超好立地です。清水寺・金閣寺・伏見稲荷大社などの世界遺産や、祇園・嵐山などの風情あるエリアは、年間を通じて国内外から多くの観光客を惹きつけています。

しかし、京都市は全国でも最も厳しい民泊規制を持つ自治体の一つ。本記事では、京都の厳しい条例に対応できる民泊運営代行会社を「5社」厳選してご紹介します。

民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社を選ぶ際に大切な5つのポイントを解説します。

1. 京都の厳しい条例に対応しているか

京都市の民泊規制は全国でも最も厳しいと言われています。代行会社を選ぶ際は、京都特有の規制を熟知しているかどうかが最重要ポイントです。

2. 対面チェックイン対応ができるか

京都市では条例により、対面でのチェックインが必須となっている地域があります。

対応方法	内容
🏠 施設内フロント	施設内に受付を設置（スタッフ常駐が必要）
🏢 施設外玄関帳場	800m以内の別拠点で対面対応（代行会社が提供する場合あり）
👤 駆けつけ対応	スタッフが現地に駆けつけて鍵渡し

3. 多言語対応があるか

京都を訪れる観光客の約30％以上が外国人です。言語の壁だけでなく、文化的な違いへの配慮も必要です。

4. 京町家リノベーションに対応しているか

京都では古い京町家を民泊にリノベーションするケースが人気です。海外観光客にとって、日本の伝統的な建築に泊まれることは大きな魅力となります。

サポート内容	内容
🏯 京町家リノベ	古民家の雰囲気を活かした改修工事
🛋️ 和モダンインテリア	外国人ウケする日本らしいインテリア提案
📸 プロ写真撮影	京都らしい雰囲気を伝える写真撮影

5. 季節変動への対応力があるか

京都の観光需要は季節によって大きく変動します。桜・紅葉シーズンは予約が殺到し、閑散期は空室が目立つことも。

優良な代行会社は、ダイナミックプライシング（動的価格設定）を実施し、需要に応じた最適な料金設定で稼働率と収益の最大化を図ります。

京都府のおすすめ民泊運営代行会社5選！

それでは、京都で実績のある民泊運営代行会社を厳選してご紹介します。

会社名	ことまる
特徴	✓ 京都専門の民泊運営代行 ✓ 京町家の古民家風リノベーションに強み ✓ 京都市の厳しい駆けつけ要件・条例に対応 ✓ 施設外玄関帳場の提供あり
サービス内容	許可申請サポート／リノベーション提案／施設外玄関帳場／多言語対応／清掃管理／OTA運用
対応エリア	京都市内
料金	売上の10%〜
公式サイト	https://kotomaru.com/

ことまるは、京都専門の民泊・ゲストハウス・簡易宿所運営代行会社です。京町家を日本の古民家風にリノベーションするところから対応してくれるのが最大の特徴。

京都市の条例改定にも迅速に対応しており、施設外玄関帳場の提供も行っています。他府県から京都に投資する方や、条例対応に困っている方におすすめです。

会社名	MATATABI
特徴	✓ 平均稼働率90%以上の高実績 ✓ 独自開発ツールで価格最適化 ✓ Airbnbでほぼ5つ星の顧客満足度 ✓ ガイドツアー・飲食店など観光事業も展開
サービス内容	許可申請代行／運営代行全般／独自ツールによる価格最適化／観光ツアー・料理提供
対応エリア	大阪・京都
料金	要相談
公式サイト	要問い合わせ

MATATABIは、稼働率90%以上という驚異的な実績を持つ民泊運営代行会社です。独自開発のツールで宿泊単価と稼働率を最大限に引き上げ、Airbnbではほぼ5つ星の評価を維持しています。

民泊代行だけでなく、ゲストへの料理提供や観光ツアーも行っており、宿泊料金以外の収益源も作れるのが特徴です。

会社名	Dent
特徴	✓ 対面での鍵の受け渡し対応 ✓ 高評価レビュー獲得に注力 ✓ 成果報酬型の運用代行 ✓ ゲストとの対話でトラブル防止
サービス内容	対面チェックイン対応／成果報酬型運用代行／レビュー管理／清掃手配
対応エリア	京都市内
料金	成果報酬型
公式サイト	要問い合わせ

Dentは、京都で条例義務化されている対面でのチェックインにしっかり対応してくれる代行会社です。対面で会話することで、物件を綺麗に使ってもらえたり、高評価レビューにつながりやすいメリットがあります。

会社名	株式会社JPRESERVE
特徴	✓ 京都市内の簡易宿所専門 ✓ 完全法令対応で対面チェックイン実施 ✓ 地域との共生を重視した運営 ✓ 料亭予約など京都ならではのコンシェルジュ
サービス内容	住民対応代行／法令工事・リフォーム／対面チェックイン／コンシェルジュサービス／施設内玄関帳場対応
対応エリア	京都市内のみ
料金	要相談
公式サイト	要問い合わせ

JPRESERVEは、京都市内の簡易宿所のみに特化した運営代行会社です。地域との共生を重視しており、施設周辺の町内がゲストを迎えてくれるような関係構築をサポート。京都在住のスタッフが心のこもったおもてなしを提供します。

会社名	株式会社NARUI
特徴	✓ 伏見稲荷駅徒歩6分に施設外帳場 ✓ 日本語・中国語・英語対応スタッフ24時間駐在 ✓ 不動産のプロによる物件紹介 ✓ 京都で最安値の清掃費用
サービス内容	開業手続き代行／物件紹介／リフォーム相談／24時間ゲスト対応／清掃・ゴミ捨て・洗濯代行／鍵渡し
対応エリア	京都市内（伏見稲荷周辺中心）
料金	要相談
公式サイト	https://narui1.jimdofree.com/

株式会社NARUIは、日本の観光地ランキング1位の伏見稲荷エリアに拠点を持つ民泊運営代行会社です。24時間駐在の多言語スタッフがいる施設外帳場を完備。不動産業界のプロによる物件紹介もしてくれます。

5社の比較表

会社名	対応エリア	強み	料金目安
🥇 ことまる	京都市内	京町家リノベ、条例対応	売上の10%〜
🥈 MATATABI	大阪・京都	稼働率90%、独自ツール	要相談
🥉 Dent	京都市内	対面チェックイン、高評価	成果報酬型
JPRESERVE	京都市内	地域共生、コンシェルジュ	要相談
NARUI	京都市内	伏見稲荷拠点、24時間対応	要相談

エリア別おすすめ業者

エリア	おすすめ業者	理由
⛩️ 伏見稲荷周辺	NARUI	伏見稲荷駅近くに拠点あり
🏯 祇園・清水寺	ことまる、JPRESERVE	京町家対応、地域共生
🎋 嵐山	ことまる、MATATABI	高稼働率、リノベ対応
🚄 京都駅周辺	MATATABI、Dent	高稼働率、アクセス重視
🏛️ 二条城・御所	ことまる、JPRESERVE	歴史エリア、京都らしさ

まとめ

本記事では京都府のおすすめ民泊運営代行会社や選び方のコツについてご紹介しました。

京都での民泊運営は規制が厳しい分、参入障壁が高く、しっかり運営できれば安定した収益が期待できます。京都に精通したプロの代行会社を活用して、成功する民泊ビジネスを実現しましょう。