大阪府のおすすめ民泊運営代行会社5選！選び方のコツも解説

大阪は東京に次ぐ日本第2の都市であり、インバウンド観光客に絶大な人気を誇る民泊の好立地です。道頓堀・心斎橋・なんばなどの繁華街から、大阪城・USJなどの観光スポットまで、年間を通じて国内外から多くの観光客が訪れます。

特に大阪市では「特区民泊」という独自の制度があり、通常の民泊新法よりも有利な条件で運営できる場合があります。本記事では、大阪エリアの民泊に強い運営代行会社を「5社」厳選してご紹介します。

民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社を選ぶ際に大切な5つのポイントを解説します。

1. 代行範囲が自分に合っているか

運営代行の範囲は会社によってさまざまなため、どこまで任せたいのかに合わせて、最適な業者を選ぶことが必要です。

代行タイプ	メリット	デメリット	おすすめの人
完全代行	✓ 手間がかからない ✓ プロのノウハウを活用	✗ 手数料が高い（15〜20%）	副業・遠方オーナー・初心者
部分代行	✓ コストを抑えられる ✓ 収益を把握しやすい	✗ 自分の手間がかかる	時間がある方・近くに住んでいる方

2. 大阪の特区民泊に対応しているか

大阪市では「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」、通称「特区民泊」という制度があります。

3. 外国語対応や緊急対応があるか

大阪はインバウンド観光客が非常に多いエリアです。特に中国・韓国・台湾からの観光客が多いため、多言語対応は必須と言えます。

チェック項目	確認内容
🌏 多言語対応	英語・中国語（簡体字・繁体字）・韓国語に対応しているか
📞 24時間対応	深夜・早朝のトラブルにも対応できるか
🚗 駆けつけ対応	緊急時に現地へ駆けつけできる体制があるか

4. 部屋作りをサポートしてくれるか

大阪は競合物件が多いため、差別化できる部屋作りが収益を左右します。

サポート内容	費用目安	効果
🛋️ インテリアコーディネート	10万円〜	部屋の魅力アップ、単価向上
📸 プロ写真撮影	3万円〜	予約率アップ、第一印象向上
🔨 リノベーション	50万円〜	大幅な差別化、高単価設定

5. コミュニケーションが取りやすいか

民泊運営代行会社を選ぶ際、コミュニケーションの取りやすさも非常に重要です。特に大阪に特化した会社であれば、地域事情に詳しく、迅速な対応が期待できます。

大阪府のおすすめ民泊運営代行会社5選！

それでは、大阪で実績のある民泊運営代行会社を厳選してご紹介します。

会社名	株式会社グレートステイ
特徴	✓ 大阪特化で10年の運営実績 ✓ Airbnb Partnersに認定された公認代行会社 ✓ 関西国際芸術祭パートナー企業 ✓ シェフ付き民泊サービスなど独自のサービス展開
サービス内容	物件コンセプト設計／内装プロデュース／OTA掲載・運用／24時間ゲスト対応／清掃管理／駆けつけ対応
対応エリア	大阪市内全域、関西エリア
料金	要相談（成果報酬型）
公式サイト	https://minpaku-osaka.info/

グレートステイは、2016年の民泊黎明期から大阪で運営代行を行う老舗会社です。10年にわたる運営実績と大阪特化のマーケティングデータが最大の強み。Airbnb、Booking.com、Expediaなどの海外OTAから楽天トラベル、じゃらんなどの国内OTAまで幅広く提携しています。

日本民泊協会の「安心安全認証制度」を全国第一号で取得するなど、安全・安心な民泊運営にも力を入れています。

会社名	LDKプロジェクト
特徴	✓ 高単価・高稼働を実現する独創的な施設づくり ✓ 約100施設の管理実績 ✓ 施設のブランド化によるリピーター獲得 ✓ 立ち上げから運営代行までワンストップ
サービス内容	事業計画立案／収支シミュレーション／間取り設計／インテリアコーディネート／OTA登録・運用／24時間対応／清掃管理
対応エリア	大阪、東京、神奈川、滋賀、三重
料金	要相談（地域・物件により変動）
公式サイト	https://ldk-pjt.com/

LDKプロジェクトは、周辺施設と差別化を図る独創的な施設づくりが強みの民泊運営代行会社です。企画担当、インテリアコーディネーター、多言語オペレーションスタッフ、クリーナーまで、多様なプロフェッショナルが在籍しています。

施設をブランド化して運営することで、リピーター獲得にも力を入れています。

会社名	株式会社ファミネクト
特徴	✓ 8か国語対応の多言語コールセンター ✓ 24時間365日対応可能 ✓ 民泊運営代行のリーディングカンパニー ✓ 大阪市中央区で稼働率85%の実績
サービス内容	多言語メール代行／24時間駆けつけサポート／コンシェルジュサービス／清掃代行／複数OTA掲載
対応エリア	大阪、東京、京都、福岡、北海道、沖縄
料金	総売上の20%＋清掃費（完全運用代行の場合）
公式サイト	https://www.faminect.jp/

ファミネクトは、8か国語対応の多言語コールセンターを自社に開設している民泊運営代行のリーディングカンパニーです。大阪市中央区の物件では稼働率85%という高い実績を誇ります。

会社名	大阪民泊運営代行株式会社
特徴	✓ インフルエンサーを活用した独自の集客 ✓ 自社で民泊事業・ハウスクリーニング事業を展開 ✓ 届出申請から集客まで一貫サポート ✓ シンプルでわかりやすい料金プラン
サービス内容	届出申請代行／インフルエンサー集客／OTA運用／ゲスト対応／清掃代行
対応エリア	大阪市内
料金	要相談
公式サイト	https://minpaku-management-agency.com/

大阪民泊運営代行は、インフルエンサーを活用した独自の集客が最大の特徴です。OTAに依存しない新たな顧客層の獲得が可能で、他の民泊施設との差別化を図れます。

会社名	株式会社Blue Seagull
特徴	✓ 月額固定2万円の低コスト ✓ なんば・大国町・桜川エリアに強い ✓ 1ヶ月ごとの更新でいつでも解約可能 ✓ 住宅宿泊管理業の免許取得済み
サービス内容	Airbnbメール代行／運営代行／民泊新法届出コンサルティング／特区民泊許認可コンサルティング
対応エリア	大阪市内（なんば周辺中心）
料金	月額固定2万円
公式サイト	https://www.airbnb-sl.jp/

Blue Seagullは、月額固定2万円という業界最安クラスの料金が魅力です。売上に対するパーセンテージ制ではないため、売上が上がるほど利益率が高まります。なんば周辺に強みがあり、独自の「裏技」で予約獲得をサポートしてくれます。

5社の比較表

会社名	対応エリア	強み	料金目安
🥇 グレートステイ	大阪市内、関西	大阪特化10年、Airbnb認定	要相談
🥈 LDKプロジェクト	大阪、関西、関東	高単価・独創的施設づくり	要相談
🥉 ファミネクト	大阪、全国主要都市	8か国語対応、24時間365日	売上の20%+清掃費
大阪民泊運営代行	大阪市内	インフルエンサー集客	要相談
Blue Seagull	大阪市内（なんば中心）	月額2万円固定	月額2万円

エリア別おすすめ業者

エリア	おすすめ業者	理由
🏙️ なんば・心斎橋	Blue Seagull、グレートステイ	なんば周辺に強い、低コスト運営可能
🏯 大阪城・天王寺	グレートステイ、ファミネクト	観光客対応、多言語サポート充実
🎢 USJ周辺	LDKプロジェクト	ファミリー向け施設づくりに強い
✈️ 関空周辺	ファミネクト、グレートステイ	24時間対応、インバウンド強み
🏢 新大阪・梅田	グレートステイ、LDKプロジェクト	ビジネス客対応、高単価設定可能

まとめ

本記事では大阪府のおすすめ民泊運営代行会社や選び方のコツについてご紹介しました。

大阪は日本有数の観光都市であり、民泊ビジネスのポテンシャルは非常に高いエリアです。プロの代行会社のノウハウを活用して、効率的な運営と収益アップを実現しましょう。